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感恩媽媽 新北多項活動優惠
小朋友拿著彩繪好的吸水杯墊拍照，希望送給媽媽獨一無二的母親節禮物。 圖／新北市文化局提供 分享 facebook 明天就是母親節，新北市府辦多項優惠活動向全市的媽媽們致敬，無論大聲說出對媽媽的愛，還是送手作禮物給媽媽，都能感謝她全年對家庭辛苦付出。石門區公所今天在富基漁港辦石門粽暨農漁特產推廣活動，將免費送500個小肉粽祈福香包、500顆石門粽給現場參與者，另有「媽媽粽頭彩」送金戒活動，限現場媽媽們報名，30顆石門粽中有1顆藏金戒指，咬到就能帶回家，參賽者依年紀大小決定參加順序。. } }); } 現場還有「母女檔快手包肉粽」趣味競賽、石門粽消費滿百元摸彩活動；明天民眾到富基漁港消費就送1束康乃馨香皂花，祝媽媽們母親節快樂。十三行博物館推出「13愛媽咪」吸水杯墊彩繪DIY活動，讓小朋友用速乾陶瓷色筆彩繪創作。 圖／新北市文化局提供 分享 facebook 淡水空軍一村舉辦「給媽媽的一段話：一村孝親按摩體驗」，母親節入園民眾早上10點30分、下午1點、3點等時段完成3分鐘「給媽媽的一段話」任務，媽媽就能享受10分鐘按摩體驗。十三行博物館則推出「13愛媽咪」吸水杯墊彩繪DIY活動，小朋友可以用速乾陶瓷色筆彩繪創作，把對媽媽的愛意及感謝畫入陶瓷吸水杯墊中，讓媽媽擁有獨一無二的母親節禮物，每次看到吸水杯墊就倍感溫馨。鶯歌陶博館邀請媽媽與小朋友來陶藝教室，讓小朋友用堆塑、模印貼花等陶藝技法，用陶土創作「花漾甜點盤」。 圖／新北市文化局提供 分享 facebook 鶯歌陶博館則邀請媽媽和小朋友到陶藝教室，以堆塑、模印貼花等陶藝技av按摩法創作「花漾甜點盤」，母親節當天母子、母女同行，媽媽可享材料費5折優惠。全市13處國民運動中心也有母親節優惠，如新莊女性泳池及體適能免費、三鶯女性體適能半價、鶯歌拍照打卡免費檢測體適能等等。

 租賃專法上路 衍生百億商機

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

台灣首部「租賃專法」將在6月27日實施，每年租金上看2400億元的租賃市場，將面臨重大變革，今年可謂「租賃元年」。房地產業者預期，未來租屋契約將終結「私」契，改採定型化住宅租賃契約的「公」契，並且衍生出龐大的「包租代管」商機，每年上看百億元。

不過，正值實價登錄修法之際，包租公（婆）族群恐將面臨直接衝擊，未來租金行情不免被要求全都露，這也是大勢所趨。

定型公契 租金實價登錄

美商ERA易而安不動產學習長顏明輝表示，內政部在去年元旦公布實施定型化租賃契約，並將從今年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃專法），業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金，以包租代管方式，才能承作住宅租賃業務。

顏明輝表示，預期租賃專法實施後，租屋市場將面臨嚴酷考驗。以往屋主出租房子不必強制採用官方版租賃契約書，但新法上路後，「私契」無效，否則將受到房客強勢申訴的挑戰。

對於屋主、包租公（婆）來說，顏明輝分析，租賃專法上路後，會有四種選擇：一是自行出租，自行管理，不必支付業者服務費、不必實價登錄，但須使用官方新型租賃契約書；二，委託房仲業代租房屋，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書。

9成房東漏報 稅收黑洞

第三，委託租賃公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，但可享所得稅及房屋稅優惠；四，委託社會住宅的得標公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，除享有更高的所得稅及房屋稅等優惠，更獲得房屋修繕補助及租金補貼。

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示，目前全台住宅租賃市場，包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等，應有150至200萬戶，年租金有1200億至2400億元。不過，該市場向來最難管，是稅的大黑洞。許多房東不願繳稅，隱藏出租事實，比重高達9成。

6000免稅額 沒有吸引力

徐銘達表示，專法雖端出每月租金6000元內可免稅，「但在租金動輒數萬元的雙北，6000元實在很難打動房東！」要到桃園以南租金普遍在6000元以下的縣市，才可能讓房東配合實價登錄。何況，專法雖有定型化租賃契約的規定，但並沒有吹哨條款，除非房客檢舉或糾紛發生，否則房東普遍仍不願報稅。

總體來說，徐銘達認為這部住宅租賃專法，「起碼比營建署的租屋服務平台，好上10倍以上！」預期桃園以南有房東減稅誘因的都會，可望衍生可觀的包租代管商機。以100萬戶房子出租，1戶1年代管服務費1萬元估算，商機上看100億元。

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